Le GFI COEURFOREST en un coup d’oeil
Investisseurs
Particuliers
+
Institutionnels
Besoins

- Investissement responsable
- Sécurité
- Simplicité et transparence
- Actif tangible
- Rentabilité
- Protection contre l'inflation
- Investissement de coeur

Investissement
GFI CoeurForest
Visa AMF n°22-01
Réponses

- Une solution accessible et transparente pour investir dans la forêt et sa protection.
- CoeurForest sélectionne, achète et gère les forêts pour ses investisseurs.
- Un conseil scientifique pour mieux travailler au profit des écosystèmes.
- Une communauté d'investisseurs gardiens de la forêt.
- Une fiscalité spécifique (IR-PME, Transmission, IFI).
- Une gouvernance solide et grande expérience de gestion.

Objectifs
Protéger les forêts, les gérer durablement
Ne pas prélever plus que ce que la nature peut offrir
- Plan de gestion durable obligatoire
- Pas de coupes rases
- Politique de protection des biotopes
- Sylviculture douce proche de la nature
Lutter contre le dérèglement climatique
Optimiser le cycle du carbone
- Audit carbone systématique
- Optimisation de la sequestration de CO2
- Travail pour les générations futures
Favoriser la biodiversité, et l’emploi local
S’engager concrètement pour l’Homme et la Nature
- Favoriser les entreprises locales et la vente en circuit court
- Préserver la biodiversité : essences, faune, flore
- Créer du lien entre les forêts et leurs propriétaires/investisseurs
Revenus
Coupes de bois, revalorisation du prix de l’hectare de forêt, baux forestiers
Les revenus dépendent de la maturité des forêts, des programmes de coupes, de la croissance naturelle des peuplements, des baux liés aux forêts et de la conjoncture économique et forestière. Ces revenus, non garantis, sont par nature irréguliers et ne sont pas automatiques.

En toute transparence
On vous explique tout sur les frais et dépenses liés à votre investissement dans le GFI CoeurForest.
Ils nous permettent de réaliser toutes les opérations nécessaires à la sélection, à l'achat et à la gestion vertueuse des forêts, mais aussi de répondre à nos obligations réglementaires, de réaliser la collecte de fonds et la gestion administrative du GFI.
Les frais liés à votre investissement dans le GFI CoeurForest sont ainsi principalement de trois natures :
1
Des frais de souscription et de gestion
> Une commission de souscription de 10% HT : elle permet de couvrir les frais de prospection commerciale liée à la recherche de souscripteurs et donc à la collecte de fonds. Ainsi, si elle sert principalement à rémunérer les équipes commerciales et les distributeurs de parts du GFI (conseillers en gestion de patrimoine, banques privées...), elle couvre également les frais juridiques, fiscaux et financiers de constitution du GFI, ainsi que ceux relatifs à la préparation et à la réalisation des augmentations de capital ;
> Une commission de gestion de 0,74% HT par an : elle sert principalement à rémunérer la gestion des biens sociaux (hors gestion dite technique, travaux, etc.), c'est-à-dire l’administration du GFI, la gestion de la trésorerie et la répartition des bénéfices ;
> Les frais découlant des obligations réglementaires du GFI. Ils concernent le contrôle et la gouvernance solide du GFI et incluent ceux liés à :
> Un Expert forestier indépendant dont l‘intervention se fait pour un coût de 10 à 100€ HT par hectare. Elle permet de conduire une contre-expertise de chaque forêt avant qu'elle ne soit achetée par le GFI. Cela assure ainsi que le GFI achète ses forêts à leur juste valeur et donc au juste prix ;
> Un Dépositaire pour environ 3500 à 5000 € HT et commission variable de l'ordre de 0,04% HT de l’actif jusque 50 M€.
2
Des frais de transaction
Pour toute personne qui souhaite acquérir une forêt, ils sont supportés généralement dans le processus d'acquisition et liés à :
> un notaire qui enregistre la transaction : environ 7,5% de frais et droits ;
> un agent / intermédiaire qui a été mandaté pour commercialiser une forêt, selon son barème d’honoraire et négociations, uniquement quand la société de gestion n'a pas identifié elle-même les forêts achetées.
> lorsque la société de gestion a identifié une forêt par son propre travail de sourcing, des frais peuvent être appliqués dans la limite de 5% HT.
3
Frais de gestion technique des forêts
Autres frais liés à la gestion sylvicole et techniques (audits carbone, éco-certifications...) des forêts.
> La gestion fine et rigoureuse de la forêt suppose, elle aussi, des interventions externes de nombreux techniciens et experts qu'il faut rémunérer, notamment pour :
> l'établissement de plans simples de gestion (PSG) qui définissent un itinéraire sylvicole (la façon de gérer la forêt) et prévoient tous les travaux forestiers (ouverture de chemins, éclaircies, prélèvements) sur un horizon de 10 à 20 ans ;
> l’aménagement, l’entretien, la gestion technique des forêts (marquage, prélèvements, débardage...) ;
> l’éco-certification (PEFC et/ou FSC notamment) afin de certifier la durabilité de la gestion des forêts du GFI CoeurForest ou d'y estimer un potentiel de biodiversité, afin de la préserver ;
> la réalisation systématique d'audits carbone pour mieux connaître le puits de carbone que représente chacune des forêts du GFI et être en mesure de l'optimiser, à chaque fois que cela est possible.

Portraits d’investisseurs
Quelles couvertures en cas de catastrophe naturelle ?
La gestion forestière : un élément-clé de la prévention
La gestion forestière joue un rôle important dans la prévention du risque incendie par un entretien et un débroussaillement régulier des parcelles qui le nécessitent. Par ailleurs, comme tous les propriétaires forestiers, le GFI CoeurForest est contributeur à l’entretien des pistes de Défense des Forêts Contre les Incendies (DFCI) et participe à la prévention des risques par l’amélioration des dessertes forestières, en collaboration avec les experts locaux.
Assurance tempête et incendie
En fonction de la maturité des peuplements, le GFI couvre les risques tempête et incendie auprès d’une compagnie d’assurance. Cette couverture n’est pas totale mais permet de minimiser les risques en ouvrant droit, en cas de sinistre, à une indemnisation au moins partielle sur les parcelles exposées dont le capital bois est important.
Diversification
La sélection exigeante des forêts qui composent le GFI intègre des objectifs de diversification géographique, de diversification de type d’essence et de maturité. Ceci limite l’impact d’un sinistre qui pourrait toucher l’une des forêts du GFI CoeurForest.